双鸭山螺纹钢费用,螺纹钢手续费是双边收取的吗
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以后县城房价会涨还是跌?
作为一个穷人,一个没有去一线城市想法的穷人,三年前在二线城市,房价是六千,那时候就想,房子这个东西,有就住,没有就租,反正不会露宿街头的。那时候还小,等到一年前,省会城市房价涨到一万五的时候才追悔莫及。
而当时,省内最发达的城市房价已经达到四万多。而老家,三线城市的市区房价大约在七八千左右,家乡县城房价三四千。这个时候才想,还是回家吧,这也是我一直以来的梦想,因为有的人喜欢全世界跑,有的人喜欢跟家人在一起。
所以,去年我就回到家乡,找了一份工作,可以天天回家,但是工资少的可怜,还没有休班,这就是大部分偏远地区县城的缺点,工作差、各种***差、没有大型商场和超市,但是可以满足日常的一切需求。说实话过的很累,但可以天天回家。
家乡的房价一年之间从三四千涨到了五六千,虽然跟大城市比很便宜,但作为一个小的不能再小的县城,已经很贵了,最重要的是,这里的购房者都是县里各个村子里的,都是在大城市买不起,又想拥有一套房的人。而且,县城的房价是在二三线城市涨起来之后再涨的,所以还是有一定的空间的,但不会持续很长,因为本来就是一场跟风,而且,一旦房价下跌,县城的房子将变得最尴尬。
针对以后县城房价会涨?还是会跌?这个问题,我的观点如下:
第一,从常规楼市分析判断,县城的房价跌的可能性不是很大,微涨可能性较大。
第二,我们一起来分析一下。许多县城特点,***推出可开发的地少,但人多。许多农村的人呢,不管在农村承包经营赚钱,还是外出务工经商赚钱,稍微有点能力买房的,大都会选择县城买房,一是为了面子,二是为了以后子女读书。也就是说县城许多楼盘目标客户,除了县城居民刚需购房需求以外,还有来自农村及外省的部分购房需求客户。县城可开发土地就那么一点土地,开发楼盘,也就那么几个楼盘。所以从长期的角度来看房价走势是会微涨的。
第三,按照我的判断,我认为只有在以下情况下,县城的房价才会出现下跌:
A,当地城市出台了严厉的房地产宏观调控政策,比如“限购政策,限价政策”。
B,楼市供过于求,也就是说,当地推出的楼盘,买的人不多。
C,当地***改变依赖土地财政政策,房地产开发商拿地成本降下来了,那自然房价就会下跌。
D,当地楼市出现了特殊情况,比如说天灾,像这次***肺炎病毒疫情对楼市影响就很大,就会产生房价下跌的情况。
县城可能会跌,涨跌要看以什么介质去衡量,比如说一万块钱存银行一年收益205块钱为例,投资县城可能就100块钱,说涨的确是涨了,但是实际却是跌了。原因如下
农村规划,建设新农村,如果解决了农村人气不足的问题,吸引农村人返乡,谁还去县城买房,农村医疗教育配置都跟的上的话绝对能PK掉县城的,根据政策发展,将来有一天可能会解决的。
县城买房大多数是农村人,而未来会是大方向的投资到大城市去买房居住,因为子女的问题,所以县城人气会越来越小。
不要在县城买房!不要在县城买房!
除非你在县城工作,这辈子都不会离开那个地方,否则,千万别在县城买房。
或者,你不差钱,买房像买玩具。
县城的房子,就像烫手山芋,卖不掉,租不出去,砸在手里,只让你的资产缩水。
身边很多在县城买房的,就像把钱扔到水里,连泡都不起一个,活生生的案例,现身说法,有县城梦的朋友,该醒醒了。
为什么这么说?先看一个例子。
房子买好了,一天都没住过,现在只剩下后悔。这是我高中同学的糟心经历。
请记住一点,县城房价是跌还是涨,主要看人口。
中国人口最多的县人口250万,最少的县人口才3万。
先不谈人口质量,人口数量的差距就直接决定了这个县城的房价水平。
没有人口,就没有住房需求,这无论对新增商品房住宅的供给,还是二手房市场都极其不利,流动性缺乏的房地产市场,多半都会出现下跌的局面,即使不跌,那也是有价无市。
中国的城市格局已经悄然发生变化:
曾经一线城市,现如今也面临了人口的回流,然而这些回流的人口并不会直接回到县城,而是更多前往县城所在的省会城市,这些二线城市得到了强化,县城却依旧如此。
县城大量新建的住房,如果留不下人,那是无法支撑区域房价的,因此核心的核心还是在于是否有人口,这背后就和产业、政策、区位息息相关了。
因此,今后的县城房价也会出现极端分化,大多数人口较少、位置较偏的县城房价下跌是必然,而有人口基础,有产业能力的县城房价会保持稳定上涨,具体取决于市场供给情况。
房地产后期还有可能经历一***涨吗?
房地产价格不会有大涨的可能,总的趋势是稳中有降,个别地区小幅上涨。原因有下面几点:
从政策面看,房住不炒起了决定性作用,限定了房地产的方向,去除了它的金融属性,人们不要再指望买房子发财了,囤积房产者要付出代价。国家也不再以房地产作为短期***经济的手段。资金流向也不会偏向房地产。房贷利率也不优惠多套购房者。这几项关键措施足以稳住房价,使房地产市场健康发展。
从未来人口方面看,老龄化严重,出生率有所下降。房子是要有人住才有价值,人少了房子的需求自然也会减少,房价就会有所下降。
从房源看,现在二手房存量巨大,依然是供大于求的市场格局。急需购房者不多,大部分新房购买者是为了改善居住条件,一般是卖旧换新,对于消化库存没有帮助。
从以上几点看,未来房价不会有大涨的可能,但也不排除经济发展迅速的城市房价大幅上涨的可能性,因为人口增加速度和房价上涨幅度是一致的。
从工资上涨速度以及适度通胀的角度看,房价微涨是正常的,因为人们的购买力也在不断曾长。
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